İnşaat Taahhüt mülkiyeti başkasına ait olacak bir yapının gerçek ve tüzel kişiler adına sıfırdan inşaasını yapmak ve inşaat sırasındaki tüm işlemleri kapsayan bir anlaşmadır. Bu anlaşma ile inşaatı yapacak olan firma, yapılacak inşaatta yerine getirmesi gereken tüm sorumlulukları üstleneceğine ve yerine getireceğine bir nevi söz vermiş olur.
İnşaat Taahhüt birtakım aşamalardan oluşur. Bu aşamaların gerçekleşmesi sonucunda da yapı ihaleye çıkarılarak inşaatına başlanılır.
1) Projenin Hazırlanması
İnşaat Taahhütünün en önemli aşamalarından biridir. Bu aşamada yapının kat planına kadar her türlü planlaması yapılır. Diğer adımların da sağlam bir şekilde ilerlemesi için gerekli ve oldukça önemli bir adımdır.
Proje hazırlandıktan sonra arazide zemin ve etüt çalışmaları yapılarak arazinin yapılacak projeye uygun olup olmadığı belirlenir. Tüm bu işlemlerden sonra gerekli düzenlemeler yapılır ve kesin proje belirlenir.
2) Keşif Bedelinin Tespit Edilmesi
Bu aşamada yapılan proje planına uygun olarak yapının maliyeti hesaplanır. Yapıda kullanılacak malzemelerden tutun, yapıyı yapacak firmanın karına kadar birçok hesap eklenerek araziye yapılacak yapının maliyeti hesaplanır.
Bu noktada dikkat edilmesi gereken nokta gerçekçi rakamlarla hareket etmektir. Normalin üstünde veya altına hesaplanan maliyetler ilerde sıkıntı çıkmasına neden olabilir.
3) Fiyatlandırma Yönteminin Belirlenmesi
İlerde çıkabilecek ek masraflarla birlikte keşif bedelinin de içinde bulunduğu maliyet hesaplanmasıdır. Müşteri bütçesine uygun olarak hesaplanmalıdır. Bunun yanında inşaatı yapacak firma bu aşamada muhasebe kaydı tutmaya dikkat edilmelidir.
4) Teklif Alma Yöntemine Karar Verilmesi
Hazır olan projenin ihaleye çıkmasından önce ihaleye katılacak diğer firmaların belirlenerek ihaleye dahil edilmesi aşamasıdır.
5) Projenin İhaleye Çıkarılması
Tüm aşamaları tamamlanan taahhüt anlaşmasının, imzalanması aşamasıdır. Bu anlaşmadan sonra projeye başlanılır.
